【慧视智能化 yzhuishi.com】最近两三年有一个明显不过的感觉，房地产业对很多概念后知后觉，但一旦领悟，消化力惊人，可以迅速让你烂大街。

　　此处有一长串，可以作证：电商，众筹，P2P，智能家居，020，VR虚拟技术等。

　　这些新词与概念，都在其他领域快被榨干，猪都落地了，风才吹入房地产。一时间，从每个样板间，每个物业公司，到每个主流开发商，大家都开始高谈，仿佛它刚刚被发明出来一样，彼此心照不宣，谁也不戳破，然后，等下一个新词从西边吹来。

　　其实，智慧社区这个玩意也快被玩坏了。有很多营销人说，我盖的房子是智能的，小区更是智慧的，比如，你可以用覆盖全社区的无线网络，去提前打开你家里的双开门冰箱，而且，免费的哦。

　　智慧到这份上也是醉了。笔者这个周末看了不少资料，十个吐槽话不吐不快。

　　一，比智能家居更大的是智能社区，比智能社区更大的是智慧城市，比智慧城市更大的是智慧地球，比智能地球更能忽悠的是IBM，它从无到有，忽悠出一个数千亿美金的全球市场。

　　二，智慧城市已经不是一个时髦词汇了。过去十年里，美国有“智慧地球”计划，日本有”I-Japan(智慧日本)战略2015”计划，连马来西亚都有，著名的民族主义分子前总理马哈蒂尔早在1995年就提出了“信息技术觉醒运动”，希望到2020年让马来西亚变成“知识经济”社会。可惜，中国人坏了他的梦，过去十年，硬生生把马来西亚变成了中国人海外买房的乐园，它也由此患上了中国人买房综合依赖症。

　　三，千万不要以为智慧社区就是中国的开发商用来卖嘴营销的，这可是一个一万亿元级别的大市场。而且，这个市场相当刚性。因为，从2014年以来，住建部就发了太多的文件，定了太多军令状，要在全国强制推行，并建立100个创新试点智慧社区。全国各地的市长与县长们相当配合，他们就认一句话：智能社区是智慧城市的核心组成部分。这句话可是写在住建部红头文件上面的。

　　四，人们对智能家居更了解，因为，那是买房人看得见摸得着的事情，有总比没有好，智能总比不智能好，谁会拒绝开发商往房子里添加各种技术元素呢?!但是，有一个道理必须得明白，如果仅仅家里的家居是智能的，而外面的社区是不智能的，到处是栅栏与笨蛋，你的居住幸福指数同样高不起来。

　　人们很快就会发现，智慧社区会比智能家居更有意义，它决定了一个有品质的生活的真正的边界，它更值得你为此买单。但是，事实上，你不会真正记得，谁真正捍卫了你的生活。只有开发商会记得，把像A+智慧社区这样的技术供应商放到自己的合资格供应商名录中来。

　　五，智能家居领域，已是一片红海，小米牌，阿里牌，企鹅牌，361少一度牌，还有超过数十家地产商在做智能家居的OEM(贴牌代工)，简直是一片乱战，丝毫不考虑业主感受，也让地产记者们眼花缭乱。

　　至于房子外面的大社区，相对好一些，但是，智慧社区也进入战国时代。只不过，智能社区对统一技术平台、各种设备兼容、系统性的综合解决方案，要求很高，战斗没有那么激烈。因为，它的技术协调难度更大。

　　六，在这个万亿市场里，智能社区的操作系统面临着流派与标准之争，不同的地产商都有自己的技术服务供应商。特别想提醒的是，哪一个社区的开发商想用哪一个软硬件操作系统，最好让他们自己去用脚投票，在商业竞争中找到边界。就怕政府定规则定的太细，反而另有所图，为坏人所租用。

　　以前笔者在《财经》做记者时，曾经报道过山东省客运大巴车上强制安装GPS行车记录仪，好事是好事，但从省到县强硬指定某一款式，结果发现，这笔每年近3亿元的钱都被一个公司挣到了，继续挖下去，你就会发现这个公司原来有一个自然人股东正好就是省里的高官。

　　七，现在，光靠小区公共WIFI、掌上APP、社区O2O，你已经不好意思说自己是智能社区了。真正能满足中国业主的智能社区是一个大套餐的软硬件系统，里面的东西得像哆啦A梦的四次元口袋，至少也要像007的詹姆斯邦德，什么新奇玩意都得有一点。人脸识别，二维码访客门禁，远程监控与救援，O2O电商平台等，已经不再是兴奋G点了。

　　八，还必须加入下面的黑科技才行，而且一定要以人为本，痛快搞定全年龄层，从小孩，年轻人到老人，就像A+智慧社区平台提供的技术服务那样。

　　九，今年的央视3-15晚会黑了一把智能家居，用那个可能被网络攻击而自燃的微波炉，以及午夜突然自启动的洗衣机，成功在人们的心里下载了一个恐怖片。但是，它没有告诉我们到底它们是如何被入侵的，它只是说了一种被黑客攻入的可能性，嗯，这个可能性到处都存在，从德国总理默克尔的私人手机，到陈冠希的苹果电脑，以及你在百度云盘的那个27G云资料。

　　不提供证据，纯粹吓唬人，央视你在耍流氓么?

　　十，智能社区究竟该长什么样子?每家技术平台供应商都在描绘美好画面，但是，有一些基础元素是无法逃避的：可以没有围墙，但要安全;安全并不意味着它像一个监狱，机械而没有人情味;社区有人情味，非常温馨，并不意味着它不聪明，无法互动;它是智慧的，并不意味着它过于昂贵，人人都能享用，同时也应该能够享用得起。

　　智慧社区的成功，不能建立在这样一个商业模式上：它们之所以成功，是因为它们很昂贵;而它们之所以昂贵，是因为它们确实很昂贵